AN Massivhaus GmbH

Kolpingstraße 13
D-53489 Sinzig

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AN Massivhaus GmbH - Ihr Partner für Ahrweiler u. Neuwied

Stadthaus Flair 152 - Schick und Gradlinig

Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Unser Angebot für Sie

Bei einem Nettodarlehensbetrag von 322.000 Euro, der zu 100 % ausgezahlt wurde (Gesamtkosten des Bauvorhabens: 328.890 Euro) erhalten Sie bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,0 % p.a. einen gebundenen Sollzinssatz von 1,25 %. Dies entspricht einem effektiven Jahreszins von 1,28 % unter der Annahme, dass Gerichtskosten für die Neueintragung einer Grundschuld anfallen. Dabei zahlen Sie eine anfängliche monatliche Rate von 872 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 11 Monate, die Gesamtanzahl der Raten 467 und der zu zahlende Gesamtbetrag ist 407.261,36 Euro.  

*Finanzierung wird vermittelt durch AN Massivhaus GmbH, Kolpingstraße 13 in 53489 Sinzig, (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-141-VLBV-95, ausgestellt durch die Stadtverwaltung Sinzig, zu finden unter www.vermittlerregister.info).  

Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.  

**Die Beschaffung /Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der im Beispiel genannte Kaufpreis des Grundstücks hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten basieren auf dem Stand vom 15.03.2021.. 

Die Grundrisse im Überblick

Grundriss Erdgeschoss:

Netto-Grundfläche 149,79 m²

Wohnfläche (nach WoFlV): 149,61 m²

Außenmaße des Hauses: 10,50 m x 8,75 m

 

Wohnfläche Erdgeschoss:

Wohnen: 27,67 m²

Küche: 16,46 m²

WC: 3,45 m²

Arbeiten: 10,69 m²

Diele: 10,80 m²

HAR: 6,20 m²

Grundriss Obergeschoss:

Netto-Grundfläche: 149,79 m²

Wohnfläche (nach WoFlV): 149,61 m²

Außenmaße des Hauses: 10,50 m x 8,75 m

 

Wohnfläche Obergeschoss:

Schlafen: 15,42 m²

Kind: 17,07 m²

Kind 2: 15,49 m²

Bad: 10,47 m²

Flur: 6,22 m²

Ankleide: 9,67 m²

Exklusive Einblicke in die Stadtvilla 152

Mitwachshaus Flair 148 - Das HAus für alle Lebensphasen

Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. 
 

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. 
Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Die Grundrisse im Überblick

Grundriss Erdgeschoss

Netto-Grundfläche: 163,47 m²

Wohnfläche (nach WoFlV): 148,96 m²

Außenmaße des Hauses: 9,63 m x 11,00 m

 

Wohnfläche Erdgeschoss

Wohnen: 44,57 m²

Küche: 17,57 m²

WC: 4,41 m²

Diele: 12,34 m²

HAR: 10,33 m²

Grundriss Obergeschoss

Netto-Grundfläche: 163,47 m²

Wohnfläche (nach WoFlV): 148,96 m²

Außenmaße des Hauses: 9,63 m x 11,00 m

 

Wohnfläche Obergeschoss

Schlafen: 15,37 m²

Kind: 15,11 m²

Gast: 11,81 m²

Bad: 9,89 m²

Flur: 5,37 m²

Abstellraum: 2,19 m²

Exklusive Einblicke in das Flair 148

Bungalow 128 - Der Bungalow mit hohem Komfort

Ein Bungalow, der es – im wahrsten Sinne des Wortes – in sich hat: viel Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow 128. Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich neben dem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden. Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. 

Unser Angebot für Sie

Bei einem Nettodarlehensbetrag von 320.000 Euro, der zu 100 % ausgezahlt wurde (Gesamtkosten des Bauvorhabens: 326.100 Euro) erhalten Sie bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,0 % p.a. einen gebundenen Sollzinssatz von 1,25 %. Dies entspricht einem effektiven Jahreszins von 1,28 % unter der Annahme, dass Gerichtskosten für die Neueintragung einer Grundschuld anfallen. Dabei zahlen Sie eine anfängliche monatliche Rate von 867 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 11 Monate, die Gesamtanzahl der Raten 467 und der zu zahlende Gesamtbetrag ist 404.734,89 Euro.  

*Finanzierung wird vermittelt durch AN Massivhaus GmbH, Kolpingstraße 13 in 53489 Sinzig, (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-141-VLBV-95, ausgestellt durch die Stadtverwaltung Sinzig, zu finden unter www.vermittlerregister.info).  

Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.  

**Die Beschaffung /Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der im Beispiel genannte Kaufpreis des Grundstücks hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten basieren auf dem Stand vom 15.03.2021.. 

Der Grundriss im Überblick

Grundriss Erdgeschoss

Netto-Grundfläche: 127,11 m²

Wohnfläche (nach WoFlV): 127,11 m²

Außenmaße des Hauses: 12,13 m x 14,13 m

 

Wohnfläche Erdgeschoss

Wohnen: 24,88 m²

Küche: 9,91 m²

Schlafen: 16,46 m²

Kind: 11,12 m²

Gast: 10,35 m²

Arbeiten:15,79 m²

Bad: 8,85 m²

Bad 2: 5,02 m²

Diele: 6,75 m²

Flur: 2,86 m²

Abstellraum: 3,06 m²

HAR: 5,22 m²

Windfang: 6,82 m²

Exklusive Einblicke in den Bungalow 128