AN Massivhaus GmbH

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AN Massivhaus GmbH - Ihr Partner für Ahrweiler u. Neuwied

Ihre Stadtvilla in Königsfeld inkl. Grundstück

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Besichtigungstermin erwünscht

Objektbeschreibung:

STADTHAUS FLAIR 152 RE - TREND

SCHICK UND GRADLINIG – DIE PERFEKTE FORM ZUM STADTNAHEN WOHNEN

Stadtnahes Wohnen auf 2 Ebenen.
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. 

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.    

Im Anzeigenpreis enthalten:
Grundstückskaufpreis i.H.v. 71.552 € ( inkl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer ),
Hauspreis i.H.v. 236.630 €, 
Vermesserkosten und Gebühren, 
Bauwasser und Baustrom.
                                                                                                                                                                                                                            Nicht im Angebotswert enthalten sind die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse

und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen)

 

Besondere Ausstattungsmerkmale:


- massive und schlüsselfertige Herstellung (Stein auf Stein) inkl. Bodenplatte und Innen/Außenputz
- komplett ausgestattetes Bad (installierte Sanitärobjekte sowie Böden und die Wandflächen gefliest)
- dezentrale Lüftungsautomatik mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben Klimaschutz-Energiesparfenster
- Solar auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung und eine Gas-Brennwert- Therme
- Schutzbriefe der R & V Versicherung
- Erstellung eines Bodengrundgutachtens
- TÜV Begleitung während der Bauzeit & Endabnahme
- Blower-Door-Test
- freie Fliesenauswahl im Fachmarkt, modernes Fliesenformat z.B. 30x60cm
- Markenprodukte namhafter Hersteller ( z.B. Gasbrennwerttherme Vaillant im Standard)
- Rollläden im ganzen Haus für Sicherheit, Sicht-, Hitze und Blendschutz

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Lagebeschreibung:

Königsfeld liegt im Vinxtbachtal, einem der schönsten Seitentäler des Rheins. 
Trotz seiner ruhigen Lage und seiner gesunden Luft hat Königsfeld gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn oder Koblenz.  
Königsfeld besitzt gute Verkehrsanbindungen an Bad Neuenahr-Ahrweiler (11 km ),
die Stadt Sinzig (10 km ) und Remagen (15 km ).
Zur Autobahn A61 fährt man in Richtung Süden über die Anschlussstelle Niederzissen (7 km).

Zur Bundestraße B9 in Sinzig sind es 9 Minuten. 

Die Autofahrt zu touristischen Highlights wie dem Nürnburgring, dem Laacher See mit der romanischen Abteikirche Maria Laach oder den romantischen Weinorten an der Ahr dauert 20 bis 30 Minuten. 

Auch öffentliche Verkehrsmittel ( Busanbindung ) befinden sich vor Ort.

Eine Kindertagestätte ist im Ort und zur Grundschule in Schalkenbach fahren Schulbusse (3 km, 4 Autominuten). In Bad Neuenahr-Ahrweiler, Niederzissen und Sinzig werden alle weiterführenden Schulformen angeboten. 
Eine Kindertagestätte ist im Ort und zur Grundschule in Schalkenbach fahren Schulbusse (3 km, 4 Autominuten). In Bad Neuenahr-Ahrweiler, Niederzissen und Sinzig werden alle weiterführenden Schulformen angeboten. 

Ein Standort der Hochschule Koblenz befindet sich auf dem RheinAhrCampus in Remagen. Krankenhäuser gibt es in Remagen, Bad Neuenahr und eine Rehaklinik in Burgbrohl.

Sonstiges:

Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.

Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!

(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)

P.S.
DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN: 

Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:
- 12 Monate Festpreisgarantie
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik) 
- TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
- FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
- Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
- Bauzeitgarantie
- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft  
- Zahlung nach Baufortschritt
- vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto  
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Energieausweis für Ihr Haus

Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau
• Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
• 20-Jahre Notfall-Hilfeplan

Ansprechpartner :

Artur Fiksels
Tel.: 02642 9957242
E-Mail: artur.fiksels@towncountry.de

Daten auf einen Blick

Kaufpreis:* 314.182,00 €
Preis Haus: 236.630,00 €
Preis Grundstück: 71.552,00 €
Grundstücksfläche: 520,00m²
Objekt-ID:AF-F152-KF
* zzgl. Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren)
Daten zum Haus:
Haustyp: Stadtvilla
Wohnfläche: 152,00m²
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 5

Lage

53426 Königsfeld